Spółdzielnia Mieszkaniowa "Pod Jaworami"

STATUT                          

Spółdzielni Mieszkaniowej „Pod Jaworami” we Wrocławiu

 CZĘŚĆ I

Dział I: POSTANOWIENIA OGÓLNE

• 1

1. Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Mieszkaniowa „Pod Jaworami”, zwana dalej Spółdzielnią.
2. Siedzibą Spółdzielni jest Wrocław.
3. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony.

• 2

1. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy z dnia 16 września 1982r. Prawo spółdzielcze, zwanej dalej „prawem spółdzielczym” oraz ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych, zwanej dalej „ustawą”, innych ustaw oraz niniejszego statutu i uchwalonych na jego podstawie regulaminów.
2. Spółdzielnia nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków, a w szczególności z tytułu przekształceń praw do lokali.

• 3

Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.

• 4

1. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:

• zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków,
• eksploatacja i utrzymanie w należytym stanie technicznym istniejących zasobów mieszkaniowych, lokali użytkowych i infrastruktury technicznej,
• prowadzenie działalności inwestycyjnej,
• wydzierżawianie terenów i obiektów użytkowych,
• wynajmowanie lokali użytkowych w budynkach będących własnością Spółdzielni oraz miejsc na reklamę,
• nabywanie i sprzedaż nieruchomości,
• zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tych nieruchomości.

2. Spółdzielnia może prowadzić inną działalność gospodarczą na zasadach określonych w odrębnych przepisach.

Dział II: CZŁONKOSTWO W SPÓŁDZIELNI

• 5
1. Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków w formie elektronicznej zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, adres lokalu, datę urodzenia/PESEL, wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów, ewentualne zmiany tych danych, datę przyjęcia w poczet członków, datę wypowiedzenia członkostwa i jego ustania, datę i rodzaj dokumentu nabycia oraz stan zadłużenia członków z tytułu opłat za lokale i innych tytułów wynikających ze zobowiązań łączących go ze Spółdzielnią. Zadłużenia podawane są w systemie informatycznym Spółdzielni według stanu na dzień przeglądania rejestru.
2. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr w obecności pracownika Spółdzielni.
• 6
1. Członkiem Spółdzielni jest osoba fizyczna, której przysługuje:
   1. spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego;
   2. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
   3. roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem art. 3 ust. 3[2] pkt 5 i 6 ustawy,
   4. roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą własności”;
2. Członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywa własności. Osobie tej nie może przysługiwać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
3. Osoba fizyczna, o której mowa w ust. 1, jest członkiem Spółdzielni choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.
• 7

Członkostwo w Spółdzielni powstaje z chwilą:

1. nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem ust. 5 i 6,
2. nabycia ekspektatywy własności;
3. nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
4. zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;
5. upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4 ustawy, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy, jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 ust. 2 lub 3 ustawy, złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem ust. 6;
6. prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez Spółdzielnię, o których mowa w art. 15 ust. 4 ustawy, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba.
• 8
1. Członkami Spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu.
2. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom.
3. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
• 9
1. Członkiem Spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem Spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
2. Członek, który nabył prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w Spółdzielni.
• 10
1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków właściciela lokalu jest złożenie deklaracji w formie pisemnej, pod rygorem nieważności. Deklaracja zawiera: imię i nazwisko, adres zamieszkania, telefon kontaktowy i PESEL, a w przypadku osoby prawnej – jej nazwę i siedzibę, REGON/KRS oraz adres.
2. Za właściciela lokalu nie posiadającego zdolności do czynności prawnych, lub posiadającego ograniczoną zdolność do czynności prawnych deklarację członkowską składa jego przedstawiciel ustawowy.
3. Forma przewidziana w ust. 1 dotyczy również zmiany wszelkich danych zawartych w deklaracji członkowskiej.
4. Właścicieli lokali w poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd w formie uchwały.
5. Przyjęcie w poczet członków powinno być potwierdzone na deklaracji podpisami dwóch członków Zarządu, lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu.
• 11

Decyzja o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. O decyzji Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie najpóźniej w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji.

• 12

Członkostwo w Spółdzielni ustaje w przypadku:

• wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;
• zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie;
• zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie;
• zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie;
• wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;
• rozwiązania umowy o budowę lokalu, o której mowa w art. 18 ustawy.
• 13
1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art. 24[1] ust. 1 i art. 26 ustawy.
2. Jeżeli członkowi przysługuje w Spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali.
• 14
1. Członek, będący właścicielem lokalu, może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie.
2. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu złożenia wypowiedzenia.
3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia.
• 15

Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a gdy chodzi o osobę prawną - ze skutkiem od dnia jej ustania.

• 16

Uprawnienia ze stosunku członkostwa przysługują z chwilą dostarczenia do Spółdzielni dokumentów potwierdzających nabycie prawa.