Spółdzielnia Mieszkaniowa "Pod Jaworami"

Dział III: PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW

paragraf 17

1. Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe.
2. Członkowi Spółdzielni przysługuje:

• prawo do uczestniczenia w Walnym Zgromadzeniu,
• czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni,
• prawo do udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością,
• prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie i statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia,
• prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie i statucie informacji o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad walnego zgromadzenia, oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami,
• prawo żądania w trybie przewidzianym w ustawie oraz statucie zwołania walnego zgromadzenia i zamieszczenia w porządku obrad oznaczonych spraw,
• prawo zgłaszania projektów uchwał oraz poprawek do projektów uchwał walnego zgromadzenia w trybie określonym w ustawie i statucie,
• prawo zaskarżania uchwał walnego zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutu,
• prawo otrzymania odpisu obowiązującego statutu i wydanych na jego podstawie regulaminów,
• prawo zaznajamiania się i otrzymania kopii uchwał organów Spółdzielni, protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych, umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi,
• prawo przeglądania rejestru członków Spółdzielni,
• prawo żądania przeniesienia odrębnej własności lokalu, do którego przysługuje mu lokatorskie lub własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu po spełnieniu wymogów określonych ustawą,
• z chwilą podpisania ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu – roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lub spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,
• prawo zaskarżania do sądu zmiany wysokości opłat na zasadach przewidzianych w ustawie,
• prawo do świadczeń Spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności;
• prawo udziału w nadwyżce bilansowej.

3. Członek Spółdzielni, zainteresowany otrzymaniem kopii dokumentów, o których mowa w ust. 2, zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów, które chce otrzymać. Zarząd wyznacza termin wydania kopii tych dokumentów nie dłuższy jednak niż 14 dni.
4. Koszty sporządzania odpisów i kopii dokumentów, z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na jego podstawie, ponosi członek występujący o te odpisy.
5. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub, jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy.
6. Członkowi przysługują również inne prawa przewidziane prawem spółdzielczym, ustawą lub niniejszym statutem,
7. Za osobę nie posiadającą pełnej zdolności czynności prawnych, czynności prawnych dokonuje jej przedstawiciel ustawowy. Osoba ta oraz jej przedstawiciel, o ile nie jest członkiem Spółdzielni, nie może pełnić funkcji w organach Spółdzielni.
8. Osoby prawne będące członkami Spółdzielni działają zgodnie z przepisami określającymi sposób ich reprezentacji.

paragraf 18

Członek jest obowiązany:

1. przestrzegać przepisów prawa, postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni oraz zasad współżycia społecznego (dobrych obyczajów),
2. uczestniczyć w kosztach budowy, eksploatacji i utrzymania nieruchomości spółdzielczych, działalności społecznej i oświatowo-kulturalnej,
3. naprawić szkody wyrządzone Spółdzielni,
4. dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz poszanowanie i zabezpieczenie jej mienia,
5. współpracować ze Spółdzielnią nad doskonaleniem jakości i efektywności jej działania,
6. udostępniać zajmowany lokal służbie technicznej do przeprowadzenia kontroli, usunięcia awarii lub przeglądu infrastruktury, jak również dokonania odczytów kontrolnych wskazań urządzeń pomiarowych,
7. niezwłocznie zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych,
8. informować pisemnie Zarząd Spółdzielni o wszelkich zmianach w liczbie osób zamieszkujących w lokalu mieszkalnym - w terminie 7 dni od ich powstania,
9. wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany, o ile zawarł umowę o budowę lokalu,
10. uiszczać terminowo wszelkie opłaty określone w ustawie, niniejszym statucie i regulaminach,
11. przestrzegać regulaminu porządku domowego,
12. utrzymywać swój lokal w należytym stanie,
13. korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystania z nich innym,
14. uzyskać zgodę Zarządu Spółdzielni na zmianę sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części, do którego przysługuje mu spółdzielcze prawo oraz o wszystkich innych zmianach dotyczących osób korzystających z lokalu, jeżeli mają one wpływ na wysokość opłat ponoszonych na rzecz Spółdzielni,
15. dbać o rozwój i dobro Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jego zabezpieczenie,
16. uczestniczyć w realizacji zadań statutowych Spółdzielni,
17. zachować w tajemnicy wszelkie dane zawarte w dokumentach udostępnionych przez Spółdzielnię, w szczególności informacje dotyczące sytuacji finansowej i gospodarczej Spółdzielni oraz zobowiązań wobec jej kontrahentów.
18. Członek Spółdzielni wykonuje również inne obowiązki określone prawem spółdzielczym, ustawą lub niniejszym statutem.
19. Członek Spółdzielni winien złożyć kartę członkowską zawierającą: imię i nazwisko, adres lokalu i zamieszkania, PESEL, telefon kontaktowy, zgodę na przetwarzanie danych osobowych.

paragraf 19

1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale.
2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy, do czasu przybycia tej osoby. Z czynności tych sporządza się protokół.
3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu zobowiązana jest udostępnić Spółdzielni lokal w celu:

• dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,
• zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni albo właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni.

4. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię lub przebudowy, Spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
5. Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt Spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania naprawy, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.
6. W okresie używania lokalu zamiennego członek Spółdzielni albo właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego.